عقار العراق
مقالات من الوسطاء والمحامين حول العقار في العراق.
معظم المستأجرين والمشترين الجادين في العراق يبدأون من واتساب. ردّ بـ: المنطقة، الإيجار أو السعر، الغرف، الطابق، التأمين، وفيديو قصير. اطرح سؤالاً واحداً للتأهيل موعد الانتقال أو ا…
بقلم Omar Hassan
القطعة الفارغة والمنزل المبني منتجان قانونيان مختلفان. للأرض أكّد رقم القطعة والمساحة والاستعمال سكني / زراعي / تجاري ، وما إذا كان الإفراز أو إجازة البناء واقعياً على تلك القطعة.…
بقلم Sara Al-Maliki
انسحب إذا طُلب عربون كبير قبل رؤية السند، أو رُفض اتصال فيديو أو معاينة، أو ضُغط عليك للدفع نقداً فقط لطرف ثالث «اليوم فقط». احذر الأسعار أقل بكثير من الشارع في نفس المنطقة، والبا…
بقلم Sara Al-Maliki
المشاريع قيد الإنشاء والجديدة نشطة حول أربيل. قبل استلام المفاتيح تجوّل في الوحدة بقائمة: ضغط الماء، المكيّفات، النوافذ والعزل، اللوحة الكهربائية، تخصيص الموقف، وعيوب التشطيب. اطل…
بقلم Omar Hassan
في الكرادة والمنصور والجادرية ما زال الطلب قوياً على شقق غرفة أو غرفتين مع كهرباء احتياطية موثوقة وموقف. العائلات تسأل مبكراً عن طرق المدارس؛ والعزاب يهتمون بساعات المولّد ونظام ا…
بقلم Omar Hassan
من يدفع عمولة المكتب يختلف حسب المدينة والصفقة. أحياناً يتحملها البائع، وأحياناً تُقسّم، وأحياناً لكل طرف وسيطه. قبل أن تتحول المعاينات إلى عروض، اكتب: نسبة العمولة أو المبلغ المق…
بقلم Omar Hassan
البيوت الموروثة غالباً عليها عدة ورثة في السند. لا يستطيع وريث واحد بيع العقار كاملاً دون الباقين — أو مسار قضائي يسوّي الحصص. اطلب حصر الإرث، وقائمة واضحة بالورثة، وما إذا كانت ح…
بقلم Sara Al-Maliki
قواعد تملك غير العراقيين ليست واحدة في كل مكان. العراق الاتحادي وإقليم كردستان يختلفان عملياً بالنسبة للأجانب والمقيمين والشركات. قبل حجز شقة في أربيل أو السليمانية أو بغداد، اسأل…
بقلم Sara Al-Maliki
كثير من البيوع تتم عبر توكيل. قد يكون ذلك سليماً — وقد يخفي مخاطر. اقرأ نطاق التوكيل بدقة: هل يحق للوكيل البيع واستلام الثمن والتوقيع في التسجيل، أم التفاوض فقط؟ تحقق من التاريخ و…
بقلم Sara Al-Maliki
عقد الإيجار المكتوب يحمي المؤجر والمستأجر. كحد أدنى اكتب: الأسماء الكاملة والهويات، العنوان الدقيق، مبلغ الإيجار والعملة، مواعيد الدفع، مبلغ التأمين وشروط إرجاعه، من يدفع الخدمات،…
بقلم Sara Al-Maliki
شراء العقار في العراق يبدأ بسند الملكية، لا بالصور. اطلب نسخة واضحة من السند، وطابق هوية البائع مع اسم المالك المسجّل، وتأكد من عدم وجود رهن أو حجز أو حصص متنازع عليها. إذا كان ال…
بقلم Sara Al-Maliki